동작 다가구주택

시공 전후 비교

시공 배경

서울 동작구 소재 3층 다가구주택 건물주께서 외벽 타고 물이 흘러 외장재에 얼룩이 생기고 1층 주민 창문 주변까지 빗물이 튄다는 문의를 주셨습니다.

현장 확인 결과 건물 측면에 설치된 선홈통 중단부가 브래킷 부식으로 외벽에서 이탈해 20도 이상 기울어진 상태였으며, 파이프 연결부 조인트도 이미 벌어져 빗물이 외벽으로 직접 유출되고 있었습니다. 설치 후 20년 이상 경과한 노후 PVC 자재로 균열이 진행된 상태여서 전체 교체가 필요했습니다.

현장 점검 결과

• 선홈통 고정 브래킷 3개소 중 2개소 부식으로 완전 이탈, 나머지 1개소도 나사산 소실

• 파이프 연결부 소켓 2곳 벌어짐, 비가 올 때마다 해당 지점에서 물이 측면으로 흘러내림

• 선홈통 본체 세로 방향 균열 4곳 발생, 부분 교체 시 재파손 위험 높음

• 하단 배수구 연결 지점 실링 경화·탈락, 교체 시 PVC 방수 마감 병행 필요

시공 과정

• 기존 선홈통 전체 철거노후 PVC 선홈통과 부식 브래킷을 외벽 손상 없이 안전하게 분리·철거합니다. 외벽에 남은 고정 흔적과 기존 실링 잔재를 깔끔하게 제거합니다.
• 신규 강판 선홈통 및 스테인리스 브래킷 설치내식성이 높은 아연 도금 강판 선홈통과 스테인리스 SUS304 브래킷을 적정 간격으로 설치합니다. 연결부는 소켓 결합 후 중성 실리콘으로 2중 밀봉 처리합니다.
• 상·하단 연결 및 PVC 방수 마감수평 홈통과의 상단 연결부, 배수구와의 하단 연결부를 PVC 방수 테이프 및 실리콘으로 완전 밀봉합니다. 외벽 접합면도 탄성 방수재로 장기 누수를 예방합니다.
• 배수 흐름 확인 및 최종 점검설치 완료 후 물을 흘려보내 전 구간에서 막힘·누수 없이 정상 배수되는지 확인합니다. 브래킷 고정 상태와 연결부 실링 밀착 여부를 재점검 후 마무리합니다.

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